«Соросу земля обетованная»

 Как до открытия рынка в Украине землю скупали

Как Prozorro помогает Соросу и другим “инвесторам” сколачивать свои земельные банки

В первой публикации о распродаже земли обанкротившихся банков Vesti.ua рассказали, как под Киевом за бесценок продавали приусадебные участки под жилую застройку. 

Мы продолжаем развивать тему дерибана земельных портфелей банков-банкротов. В Украине под "крышей" западных управляющих компаний осуществлялась скупка земли сельскохозяйственного назначения еще до официального открытия рынка.       

Предисловие. Банкам "агрессора" тут не место!  

Огромный массив различных банковских активов  “высвободился” в ходе реформирования банковского сектора Украины, которое сопровождалось так называемым “банкопадом”.   

Активная фаза этого "банкопада" пришлась на 2014-2016 годы - в период системной зачистки отечественного финансового сектора. Однако этот процесс продолжается и по сегодняшний день. В 2020 году регулятор лишил лицензии банк "Аркада". В январе текущего года Национальный банк ликвидировал "Мисто Банк". На днях НБУ исключил из списка платежеспособных очередное учреждение - коммерческий банк “Земельный капитал”. 

Однако одной из последних крупных "сакральных жертв" стал российский банк "ВТБ".

В 2017 году  президент Петр Порошенко своим указом ввел в действие решение СНБО "О применении персональных специальных экономических и других ограничительных мер (санкций)" в отношении пяти банков с российским капиталом. Закончилось все тем, что 18 декабря 2018 года НБУ принял решение об отзыве банковской лицензии и ликвидации банка с "агрессивным капиталом".

Нацбанк насчитал 59,1 тыс. клиентов, которые хранили в "ВТБ" до 200 тыс. гривен каждый. Фонду гарантирования вкладов физических лиц (ФГВФЛ) предстояло выплатить этим вкладчикам в общей сложности 942,7 млн. гривен. "Компенсационный фонд" выплат пополнялся за счет продажи активов "прихлопнутого" финучреждения.

С 2017 года распродажу банковского имущества  переместили в систему электронных торгов ProZorro.  Вплоть до середины 2019 года, администратором системы официально значилась "грантоедская" общественная организация "Трансперенси Интернешнл Украина" (СКРИН. Регламент ProZorro). 

Власти понадобилось два с половиной года, чтобы наконец-то формально переписать управление системой электронных торгов на государственную компанию "Прозорро.Продажи".

Со второй половины 2019 года земельные активы "ВТБ" начали "пачками" выставлять на аукционы, но их реальная распродажа стартовала только в 2020 году.

Акт I. Земля банкротов

Чтобы доподлинно установить, сколько, где, кому, как и по какой цене ФГВФЛ распродал земельных активов и только из портфеля "ВТБ", придется перелопатить немало информации. На сайте Фонда едва ли не ежедневно публиковались сообщения о продаже или повторной продаже "пакетов" активов. В одном "пакете" могло содержаться по нескольку десятков отдельных лотов.

Автор подробно проанализировал и систематизировал данные по нескольким паспортам открытых торгов-аукционов, на которых продавались земельные активы "ВТБ". Конкретный разбор на примере четырех паспортов позволяет всецело погрузиться в атмосферу дешевой земельной барахолки, которую ФГВФЛ устроил на Prozorro.   

Мы оставляем активную ссылку, по которой можно самостоятельно и подробно ознакомится с паспортами активов и найти исчерпывающую информацию по каждому земельному участку и аукциону. Аутентичность паспортов можно проверить по указанным в них данных о решениях ФГВФЛ и ссылкам на лоты с описанием имущества.

Итак, паспорт №1 содержит 21 аукционный лот - это земельные участки на территории Бузовского сельсовета Киево-Святошинского района. 

Село Бузовая находится всего в 35-40 километрах от Киева и удобно располагается вдоль трассы Киев-Житомир. Вполне очевидно, что земля в таком месте априори не может быть дешевой. Особенно с учетом измения ее целевого назначение и использования для жилой коммерческой застройки. (СКРИН Карта с. Бузовая)

Каждый лот имеет "публичный паспорт" в котором "зашита" информация об имуществе. Разберем конкретный пример.

В паспорте №1 первым лотом значится земельный участок площадью 0,69 га, с целевым назначением "для ведения личного крестьянского хозяйства". Общее описание аукциона на официальном сайте Prozorro может и не вызывать никаких намеков на "зраду". 

Дополнительную информацию можно почерпнуть из протокола электронных торгов, но это также далеко не все сведения об аукционной сделке.

Чтобы получить полный расклад по контрактному участку и подробности его продажи, нужно перейти по ссылке на "публичный паспорт актива" на сайте Фонда гарантирования вкладов, а затем скачать xls-файл непосредственно "паспорта" аукционного лота.

Файл содержит общую характеристику актива. (СКРИН Участок №1 паспорт)

Но самое важное здесь - это информация о независимой оценке стоимости земельного участка и "журнале торгов". Журнал показывает сколько раз уже пытались продать землю и какая стартовая цена назначалась для каждого нового аукциона.(СКРИН Участок №1 оценка стоимости)

Как видно по журналу лота №1, продавали его почти год, а покупатель нашелся аж на 17-м аукционе. За это время стартовая стоимость участка рухнула до неприлично низких значений. Согласно балансовой стоимости, участок площадью почти 0,7 га оценили в 802 тыс. гривен. Продали же его за 72 тыс. гривен с поразительным "дисконтом" в 730 тыс. гривен от оценочной стоимости. 

Безусловно, есть определенные подозрения в отношении добросовестности компании-оценщика. Фирма зарегистрирована на ноунейма, а ее уставной капитал составляет всего 900 грн. Но это отдельный вопрос. Все-таки оценочная стоимость является хоть каким-то официально подтвержденным ценовым ориентиром.      

Для наглядности и обобщения кейса паспорта-аукциона №1 приведем данные еще по другим земельным участкам. (СКРИНЫ Участки №5, №14, №19, №20 и №21 "паспорта" и "оценка стоимости)   

Систематизированную выжимку данных по паспорту №1 приводим в таблице.

СВОДНЫЕ ДАННЫЕ ПАСПОРТА №1 ФГВФЛ О ЗЕМЕЛЬНЫХ АКТИВАХ БАНКА "ВТБ"  

Акт II. Аппетит приходит во время грабежа или прибыля на убытках 

Паспорт-аукцион №2 содержит 22 лота из числа земельных активов "ВТБ". Всех пул состоит из: 

• семнадцати участков площадью от 66 до 82 соток; 
• двух маленьких наделов размером 33 и 34 сотки;  
• двух лотов почти по одному гектару;
• одного крупного надела площадью 3,34 га. 

После сверки данных по аукционам и паспортам каждого отдельного лота, прослеживается примерно такой же "дисконт", при фактической реализации активов. Земля распродается примерно за 10% оценочной стоимости. (СКРИНЫ. ПАСПОРТА и ОЦЕНКА СТОИМОСТИ Участков №1, №9, №13 и №21 из ПАСПОРТА№2)

Неестественная дешевизна земли наглядно видна на примере продажи небольших участков, когда 0,33 га, при оценочной стоимости почти в 400 тыс. гривен, разыгрывают всего за 31 тыс. гривен практически в подарок . 

В паспортах-аукционах №3 и №4 на продажу выставили по 10 земельных участков "ВТБ". Это более крупные наделы, площадью от 1,4-1,5 га, до 3,5 га. Для наглядности также приводим несколько примеров головокружительного обесценивания этих активов.(СКРИНЫ. ПАСПОРТА и ОЦЕНКА СТОИМОСТИ Участков №2, №5, №10 из ПАСПОРТА №3) 

Когда 3,34 га, которые независимый аудитор оценил в 3 млн. 866 тыс. гривен, покупают за 602 тыс. гривен с воистину "царской скидкой", это трудно назвать успешной сделкой.     

Каждый земельный портфель" паспортов-аукционов №3-4 "весит" более 18 га сельскохозяйственного назначения. (СКРИНЫ. участка №3 из ПАСПОРТ№4). 

Приводим сводную таблицу данных по всем четырем паспортам-аукционам "ВТБ" в с. Бузовая, которые мы скрупулезно проанализировали и систематизировали. 

РОМАН ГУБРИЕНКО