Сега (Болгария): санкции против России блокируют рынок недвижимости у моря

Рынок недвижимости на побережье Черного моря ждет новое испытание, пишет "Сега". Санкции сделали продажу жилья россиянам практически невозможной. Кроме того, они не могут и продать свою собственность, а также провести оплату ее обслуживания. Все это ухудшает состояние жилых комплексов и приводит к сокращению обслуживающего персонала.

Мила Кисёва (Мила Кисьова) пишет:

Рынок недвижимости на побережье Черного моря, активизировавшийся во время пандемии коронавируса, ждет неожиданное испытание. Санкции против России сделали продажу жилья для отдыха российским гражданам практически невозможной.

В последние два-три года на Черноморском побережье проходили в основном сделки на вторичном рынке – граждане России, купившие квартиры у моря, стали продавать их после девальвации рубля и невозможности выплачивать кредиты в евро, заявляют брокеры. Покупателями были в основном болгары, желающие вложить свои сбережения в недвижимость.

Однако после начала военной операции на Украине и последовавших санкций против России сделки с недвижимостью заблокированы. Слишком сложно отправлять необходимые документы российским собственникам, нашедшим покупателя на свою недвижимость, что затрудняет подготовку сделок.

Самая большая проблема — это исключение российских банков из платежной системы SWIFT. Из-за этого покупатели не могут осуществлять перевод в российский банк. В редких случаях у граждан России есть счет в болгарском банке, однако после санкций оказалось, что они не могут распоряжаться своими средствами, даже получать входящие переводы – то есть не могут получить деньги от продажи своего имущества. В то же время оплата наличными сумм свыше 10 тысяч левов (примерно 5 тысяч евро) – нарушение закона. Единственным вариантом пока остается оплата лицу, уполномоченному продавцом. В результате санкций часть сделок не осуществляется, и граждане России не могут продать свою недвижимость, хоть и предлагают ее по привлекательным ценам.

По словам брокеров, на этом проблемы не заканчиваются. Российские собственники, которые не собираются продавать свои квартиры в болгарских курортных комплексах, испытывают трудности с проведением ежегодной оплаты обслуживания из-за блокировки банковских переводов. Это ухудшит состояние комплексов, а также приведет к сокращению обслуживающего персонала.

Цены

Трудно предсказать, как будет развиваться рынок курортной недвижимости в будущем. В то же время, заявляют брокеры, есть большой интерес к жилью на Солнечном Берегу, в Равде, Созополе, Золотых Песках, Бяле и Обзоре. Из-за повышенного интереса в прошлом году цены на курортную недвижимость на побережье Черного моря выросли. Если в начале 2020 года можно было найти двухкомнатную меблированную квартиру на южном побережье по цене до 35 тысяч евро, то с прошлого года такое жилье обойдется как минимум в 45 тысяч евро.

Покупатели – не только болгары: все чаще встречаются граждане Чехии, Словакии и Польши. В прошлом году около 30% сделок на Черноморском побережье было заключено с покупателями из этих трех стран.

С началом пандемии наметилась еще одна тенденция — граждане Германии заключают годовые контракты на аренду квартир для отдыха. Интерес граждан Украины остается по-прежнему слабым. Для аренды они чаще выбирают жилье в населенных пунктах со школами и возможностями трудоустройства.

ОРИГИНАЛ СТАТЬИ